长安娱乐-长安娱乐注册-平台登录-长沙拟打造“一主九副五特”商业空间结构奈雪生活首店落地深圳(主管:QQ66306964 主管:skype live:.cid.6c7b79dae5ec9830)火星注册8 月，长沙公布《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示，拟规划打造 一心八片、两带七轴 商务空间结构和 一主九副五特 商业空间结构。北京印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025 年）》，十大措施引导时尚类零售企业高质量发展，助力北京培育建设国际消费中心城市。市场表现方面，2022 年 1-7 月，全国商办开工投资同比均继续下降，销售面积同比增长但增幅收窄；2022 年 1-8 月，全国 300 城商办用地供求均缩量，二线城市降幅最大。行业动态方面，绿城中国全新商业品牌 GT PLAZA 揭牌，印力集团、滴灌通、龙柏资本签署战略合作协议，奈雪生活首店落地深圳。

　　长沙拟规划打造 一心八片、两带七轴 商务空间结构和 一主九副五特 商业空间结构

　　北京市商务局印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025 年）》

　　新房市场：2022 年 1-7 月全国商办开发投资额同比下降 10.2%，新开工面积同比下降 36.9%，销售面积同比增长 7.1%

　　大宗交易：2022 年 1-8 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易 85 笔

　　商办用地：2022 年 1-8 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降；各线城市供求均缩量，二线城市同比降幅最大

　　1. 长沙拟规划打造 一心八片、两带七轴 商务空间结构和 一主九副五特 商业空间结构

　　8 月 25 日，长沙市自然资源和规划局公布《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示，商务空间结构方面，长沙计划疏解市中心商务功能，培育外围商务功能片区，引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚，构建 一心八片、两带七轴 空间结构。商业空间结构方面，长沙顺应商业扁平化发展趋势，将构建 一主九副五特 商业空间结构。同时，该规划以保量、提质为前提划定商业商务重点管控区。

　　《规划》以支撑长沙建设 四个中心 为目标，对长沙商业商务空间结构进行了中宏观层面的规划设计，并以保量、提质为前提划定重点管控区，原则上重点管控区内的已出让未建用地不得调减商业商务用地规模，同时严控非重点管控区的新增商业商务用地供给。在落实 2021 年湖南省发布的非住宅商品房去库存政策的同时，在空间布局层面引导现代服务业集聚发展，改善商业和商务发展环境。

　　2. 北京市商务局印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025 年）》

　　8 月 30 日，北京市商务局印发《关于加快引导时尚类零售企业在京发展的指导意见（2022-2025 年）》，加快引导国内外知名时尚零售企业在京高质量发展，构建符合首都功能定位的时尚产业发展格局。

　　《指导意见》提出 力争到 2025 年，本市时尚消费繁荣度显著提升，初步构建具有国际竞争力的时尚消费品牌矩阵、首发中心和总部高地，人才培育、产业布局、公共服务等支撑体系逐步完善，基本建成彰显时尚的购物之城。 的总体目标，并针对 品牌集聚力显著增强 、 潮流风向标逐步形成 、 创意设计能力持续提升 、 产业链创新链基本打通 四个方面提出了 实施‘五十百千’品牌计划 等具体目标。

　　同时，《指导意见》提出 10 项措施，具体包括：1. 建立时尚零售企业名录库，2. 强化各区引进和服务主体责任，3. 持续繁荣首店首发经济，4. 打造全球首发中心，长安娱乐-长安娱乐注册-平台登录-5. 塑造时尚潮流风向标，6. 提升数字消费能级，7. 优化总部企业认定和支持标准，8. 加大专业化人才培育引进力度，9. 打造时尚产业重点承载区和示范园区，10. 提升全流程全周期精细化服务水平。

　　（一）新房市场：2022 年 1-7 月全国商办开发投资额同比下降 10.2%，新开工面积同比下降 36.9%，销售面积同比增长 7.1%

　　图：2017-2022 年 1-7 月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

　　从供应端来看：全国商办物业 * 开发投资额同比下降 10.2%，新开工面积同比下降 36.9%

　　2022 年 1-7 月，全国商办物业 * 开发投资额为 9443 亿元，同比降幅扩大至 10.2%，商办物业开发投资额占房地产开发投资额的比重由 2021 年的 12.5% 下降至 11.9%。

　　2022 年 1-7 月，商办物业新开工面积为 7106 万平方米，同比降幅扩大至 36.9%，商办物业新开工面积占商品房新开工面积的比重由 2021 年的 9.7% 降至 9.3%。

　　2022 年 1-7 月，全国商办物业销售面积为 6588 万平方米，同比增长 7.1%，但增幅连续 4 个月收窄，受住宅销售持续低迷影响，商办物业销售面积占商品房销售面积的比重由 2021 年的 6.9% 小幅上升至 8.4%。

　　* 新房市场部分，商业地产指办公楼 + 商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。

　　1、开工投资：2022 年 1-7 月，全国商业营业用房及办公楼开工投资均继续下降

　　商业营业用房：2022 年 1-7 月，全国商业营业用房开发投资额为 6408 亿元，同比下降 10.2%，降幅较 2022 年 1-6 月扩大 1.5 个百分点，投资意愿较低迷。新开工面积为 5202 万平方米，同比下降 37.5%，降幅较 2022 年 1-6 月扩大 2.5 个百分点。

　　2、销售面积：2022 年 1-7 月，全国商业营业用房及办公楼销售面积同比均继续增长，但增幅收窄

　　商业营业用房：2022 年 1-7 月，全国商业营业用房销售面积为 4750 万平方米，同比增长 6.2%，增幅较 2022 年 1-6 月收窄 2.7 个百分点；其中 7 月单月销售面积同比止增转降，降幅为 10.9%。

　　办公楼：2022 年 1-7 月，全国办公楼销售面积为 1838 万平方米，同比增长 火星9.7%，增幅较 2022 年 1-6 月收窄 6.2 个百分点；其中 7 月单月销售面积同比止增转降，降幅为 24.2%。

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　　（二）大宗交易：2022 年 1-8 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易 85 笔

　　1、2022 年 1-8 月，全国 300 城商办用地推出与成交面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅上涨，平均溢价率同比下降

　　2022 年 1-8 月：全国 300 城商办用地推出面积为 9534 万平方米，同比下降 30.2%；成交面积为 8105 万平方米，同比下降 29.3%。

　　2022 年 1-8 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2468 元 / 平方米，同比上涨 1.1%，平均溢价率为 4.8%，同比下降 1.4 个百分点。

　　2022 年 8 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2099 元 /㎡，同比下跌 5.2%，平均溢价率为 6.4%，同比上升 2.7 个百分点。

　　推出及成交面积：2022 年 1-8 月，一线城市商办用地推出及成交面积分别为 332 万平方米、398 万平方米，同比分别下降 28.5%、24.0%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为 3172 万平方米、2838 万平方米，同比分别下降 39.2%、38.4%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为 6030 万平方米、4870 万平方米，同比分别下降 24.4%、22.9%。

　　成交楼面均价及溢价率：一线城市商办用地成交楼面均价为 11307 元 / 平方米，同比上涨 18.8%；二线 元 / 平方米，同比下跌 0.8%；三四线 元 / 平方米，同比下跌 1.8%。平均溢价率方面，一线 个百分点，二线 个百分点，三四线城市由于土地推出价格相对较低，平均溢价率高于一二线 个百分点。

　　8 月 9 日，绿城中国 GT PLAZA 揭牌暨全面筹备启动仪式举办，GT PLAZA 是绿城中国打造的全新商业品牌，其揭牌亮相也代表青岛深蓝中心进入全面筹开阶段。

　　青岛深蓝中心是绿城中国在青岛打造的首个城市综合体项目，涵盖丽思 · 卡尔顿酒店、甲级 5A 写字楼、海景公寓、精品商业中心 GT PLAZA、海景住宅五项业态。其中 GT PLAZA 是绿城中国全新打造的商业品牌，定位为 城市理想社交艺术中心 ，将持续打造首发、高时尚度、高潮流度的品牌体验，并举办艺术、潮流、音乐、展览、沙龙等活动。

　　GT PLAZA 在项目中融入 多元社交中心 和 美学艺术高地 两大元素，以满足年轻消费群体的精神需求，运用多重创新场景构建沉浸式消费空间，着力打造青岛社交艺术地标。

　　8 月 17 日，印力集团与滴灌通、龙柏资本举行战略合作签约仪式，三方就科技赋能的创新投资模式展开合作，将基于互相良好的信任关系，积极推进业务的发展，实现资源共享、优势互补，共同助力小微经济发展。滴灌通通过金融科技手段，开创性地打造了直接投资到实体门店，与门店在约定期内进行收入分成的创新投资模式。

　　通过此次合作，印力集团在商业管理方面，增强了为商户提供增值服务的能力，为旗下购物中心的小微商户搭建了融资渠道，在一定程度上解决了小微商户融资难、融资贵的问题。同时也为印力集团消费品牌的孵化，以及消费品牌在印力体系的发展提出了模式构建基础。

　　8 月 31 日，奈雪首个沉浸式体验空间 奈雪生活 正式开业，该店铺位于深圳海岸城购物中心 2 楼，是奈雪联合 10 余个品牌打造的城市会客厅，集合了 6 大品类，15 个品牌，拥有约 500 款美味、约 300 多个座位，包含了奈雪对生活式的全面表达。

　　奈雪生活不但为消费者提供了集烘焙茶饮、阅读空间、花艺、简餐等多种业态于一体的文艺生活体验空间，也为品牌商家提供了资源共享的共创平台，赋能品牌发展；同时，奈雪也可以借助奈雪生活的平台孵化优质品牌，以新茶饮为圆心，不断延伸业务半径。

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